|
Получить консультацию info@ric-geo.ruкадастрового инженера (Москва / Московская обл.) задать вопрос → Термины и определения по кадастру и недвижимостиСписок понятий и терминовАбрисРучной набросок при геодезической съемке с указанием промеров. Подробнее читайте на Wikipedia
Аренда земельного участкаФорма договорного, срочного и возмездного пользования земельным участком.
Вид разрешенного использованияСпособы использования земельного участка для осуществления каждого конкретного вида деятельности.
Водоохранная зонаВодоохранной зоной является территория, примыкающая к акваториям рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Определение термина Водоохранная зона дано в Положении о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утверждённое постановлением Правительства Российской Федерации от 23.11.96№ 1404, п.1 (СЗ РФ, 1996, №49, ст.5567) Вспомогательные документы ГЗККниги учета документов, книги учета выданных сведений и каталоги координат пунктов опорной межевой сети.
Выписка из ЕГРПВыписка из ЕГРП является основным подтверждением наличия либо отсутствия права, ограничения или обременения на недвижимое имущество.
Только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП возникают либо прекращают действие права на объекты недвижимости. Выписка из ЕГРП требуется в различных случаях. Но особого внимания заслуживает получение выписки из ЕГРП предполагаемым покупателем объекта недвижимости перед предстоящей сделкой. Многие слышали такое понятие, как “добросовестный приобретатель”. Но мало кто знает критерии, в соответствии с которыми суд решает, является ли то или иное лицо добросовестным. Одним из таких критериев является факт получения выписки из ЕГРП предполагаемым покупателем в процессе подготовки к сделке. Суд расценивает получение выписки из ЕГРП как действия, направленные на выяснение покупателем законности и правомерности владения объектом предполагаемым продавцом. Другими словами, заказывая выписку из ЕГРП, добросовестный покупатель проверяет наличие прав, а также отсутствие ограничений и обременений на объект недвижимости у лица, которое выдает себя за собственника. Получение выписки из ЕГРП неоднократно спасало добросовестного приобретателя от риска потери объекта собственности. Перечисленные выше основания для заказа выписки из ЕГРП не являются исчерпывающими. Геодезическая сеть сгущенияГеодезическая сеть, создаваемая для развития геодезической сети более высокого порядка, предназначенная для координатного обеспечения государственного кадастра недвижимости, государственного мониторинга земель и землеустройства.
Государственный земельный кадастр (ГЗК)Систематизированный свод документированных сведений, полученных в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее − сведения государственного земельного кадастра).
Государственный кадастр недвижимости (ГКН)Систематизированный свод сведений и документов об объектах кадастрового учета, прошедших государственный кадастровый учет, а также сведений об административно-территориальном и кадастровом делении.
Государственный кадастровый учет (ГКУ)Описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. То есть ГКУ − это акт признания и подтверждения государством существования объекта кадастрового учета с характеристиками, включенными в государственный кадастр недвижимости.
Государственный фонд данныхФормируется на основании землеустроительной документации, материалов и данных (в письменной, графической, электронной, фотографической и иной форме), полученных в результате проведения землеустройства.
Градостроительное зонированиеЗонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Градостроительный регламентУстанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, ...предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков, ...а также ограничения использования земельных участков...
Граница земельного участка (как объекта имущества)“Край” вехи, описанный через межу (для согласованных границ). А для несогласованных границ − это декларирование “края” вехи.
ГРЗ КРГРЗ КР − Государственный реестр земель кадастрового района − сложный документ, содержащий сведения обо всех существующих и прекративших существование земельных участках на территории одного кадастрового района и предназначенный для проведения ГКУ ЗУ.
Дежурная кадастровая карта (ДКК)Карта (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в ГЗК, о местоположении земельных участков и территориальных зон. Создаётся и ведётся на каждый кадастровый квартал.
Дело по заявкеДело, формируемое ОКУ по факту приёма заявки на ГКУ и содержащее документы, представленные заявителем, и документы, создаваемые при проведении ГКУ. Дело по заявке расформировывается после проведения ГКУ.
ДоверенностьДоверенность − это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть предъявлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Определение термина доверенность дано в Гражданском кодексе Российской Федерации от 30.11.94 № 51-ФЗ, ст. 185 (СЗ РФ, 1994, №32, ст.3301).
Документы о межевании“Выписка” из ЗУД или из иной землеустроительной документации, оформленная в виде Описания земельных участков, требования к оформлению которого установлены действующими нормативными документами.
Дополнение к Инвентаризационной описиДокумент, оформляемый после передачи в ОКУ Инвентаризационной описи в случае выявления существующих ранее учтённых земельных участков, не включённых в Инвентаризационную опись при её составлении, содержащий сведения только об этих дополнительно выявленных земельных участках.
Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ)Документ, предназначенный для проведения ГКУ земельных участков, содержащий сведения о существующих и прекративших существование земельных участках.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП)Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращённых правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. (см. ⇛ №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997, стр. 12)  Подробнее... →
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним. Книги учета документов содержат данные: В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти в области юстиции. Разделы Единого государственного реестра прав, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей, не допускается. Порядок и сроки хранения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, разделов Единого государственного реестра прав, дел правоустанавливающих документов и книг учета документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы определяются Правительством Российской Федерации. Если разделы Единого государственного реестра прав, документы, хранящиеся в делах правоустанавливающих документов, и книги учета документов признаны вещественными доказательствами по уголовному делу, их выемка осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. После вступления приговора в законную силу либо по истечении срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела суд или орган дознания, следователь должны возвратить указанные разделы и документы в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Правительством Российской Федерации. Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов определяются федеральным органом исполнительной власти в области юстиции. Земельная доляДоля в праве общей собственности на землю сельскохозяйственного назначения.
Земельный налогВеличина земельного налога определяется исходя из:
Земельный пайСтоимостное выражение земельной доли.
Земельный участок1. Земельный участок — часть земной поверхности, имеющая замкнутые границы, фиксированное местоположение, площадь и правовой режим. Территориальные границы участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством (⇛ ст.261 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ, ст.1 ФЗ “О ГЗК”).
ст.261 Градостроительного кодекса РФ → 1. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. 2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоёмы, находящиеся на нём лес и растения. 3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению всё, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства и не нарушает прав третьих лиц. ст.6 Земельного кодекса К РФ → 2. Земельный участок как объект земельных отношений − часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделён на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. ст.1 ФЗ 28 “О Государственном земельном кадастре” → 1. Часть поверхности земли (в т.ч. поверхностный поченный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также всё, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными Федеральными законами. 2. Часть пространства, соотнесённая законодателем с поверхностью земли, обособленная от иного пространства по признаку наличия признаваемого права собственности. 3. Имеющая описание в государственном земельном кадастре территория, состоящая из одного (простой земельный участок) или нескольких (составной земельный участок) земельных контуров (смежных и несмежных), характеризующаяся определённым назначением (категорией) и целью использования в границах вещного права (собственности). Составные земельные участки возможны, если несколько контуров рассматривались как один объект имущества. Собственник вправе формировать из принадлежащих ему простых участков составной только в пределах одного населённого пункта и на землях только одной категории с установлением одного режима использования. Земельный участок в государственной собственности и не закреплённый за конкретными лицамиРанее учтённый земельный участок, сформированный в установленном порядке ОКУ после внесения сведений из Инвентаризационной описи обо всех ранее учтённых земельных участках в данном кадастровом квартале, представляющий собой земли в границах кадастрового квартала, не предоставленные конкретным лицам, образуемый границами кадастровых кварталов с исключением из них территорий земельных участков, закреплённых за конкретными лицами.
Земельный участок неосвоенныйЗемельный участок, на котором строительство не начато или стоимость произведённых работ меньше 20 процентов от сметной стоимости строительства. Земельный участок, отведённый под строительство, считается полностью освоенным, когда возведённый объект соответствует утверждённой проектно-сметной документации и принят в эксплуатацию.
Землепользование1. Территория, сформированная по однородному типу использования (извлечения потребительских свойств).
2. Процесс извлечения из земли, как пространственного операционного базиса, и из плодородного поверхностного слоя (почвы), как средства производства, их потребительских свойств. 3. Принятое наименование земельного участка в документах ГЗК (стр.6 формы Ф.1.1). ЗемлеустроительОрганизация или индивидуальный предприниматель, обладающий полномочиями и ведущий деятельность в области землеустройства.
Землеустроительное дело (ЗУД)Сформированное в установленном законодательством порядке дело в результате проведения землеустроительных работ. Включает в себя землеустроительную документацию.
Землеустроительное проектированиеКомплекс мероприятий по обоснованию и составлению описания местоположения границ и режима использования объектов землеустройства.
Землеустройство1. Система мероприятий, направленная на определение границ земельных участков и их частей (объектов землеустройства) одновременно с установлением режима их использования с целью организации рационального и эффективного землепользования.
2. Мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство); организация рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство). Земли водного фондаЗемли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов.
Земли для обеспечения космической деятельностиЗемли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) объектов космической деятельности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Земли историко-культурного назначенияЗемли объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия; достопримечательных мест, в том числе мест бытования исторических промыслов, производств и ремёсел; военных и гражданских захоронений.
Земли лесного фондаЛесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для её восстановления, − вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).
Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортовЗемли, обладающие природными лечебными ресурсами (месторождениями минеральных вод, лечебных грязей, рапой лиманов и озёр), благоприятным климатом и иными природными факторами и условиями, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека.
Земли обороны и безопасностиЗемли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности Вооруженных Сил РФ, пограничных войск, других войск, воинских формирований и органов, организаций, предприятий, учреждений, осуществляющих функции по вооруженной защите целостности и неприкосновенности территории РФ, защите и охране Государственной границы РФ, информационной безопасности, другим видам безопасности в закрытых административно-территориальных образованиях, и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом и федеральными законами.
Земли особо охраняемых природных территорийЗемли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов.
Земли особо охраняемых территорий и объектовЗемли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.
Земли особо ценныеЗемли, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность (типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования, земельные участки, предназначенные для осуществления деятельности научно-исследовательских организаций).
Земли поселений и населённых пунктовЗемли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделённые их чертой от земель других категорий.
Земли природоохранного назначенияЗемли водоохранных зон рек и водоёмов; запретных и нерестоохранных полос; лесов, выполняющих защитные функции; противоэрозионных, пастбищезащитных и полезащитных насаждений; иные земли, выполняющие природоохранные функции.
Земли рекреационного назначенияЗемли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
Земли связи, радиовещания, телевидения, информатикиЗемли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Земли сельского хозяйстваК данной категории отнесены земли вне черты поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства. В их составе выделяют земли, занятые:
− сельскохозяйственными угодьями; − внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями; − древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений; − замкнутыми водоёмами; − зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Земли транспортаЗемли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Земли фонда перераспределенияУчастки земной поверхности, оставшиеся свободными после бесплатной передачи в совместную собственность приватизированным сельскохозяйственным предприятиям, земли запаса и земли специального фонда, образованного за счёт добровольного отказа и принудительного изъятия земельных участков.
Земли энергетикиЗемли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Зонирование территорийДеление поселенческой территории на зоны с определённым видом их градостроительного использования или ограничений такого использования (см. Градостроительный кодекс РФ).
Имущественный комплексСовокупность используемых по одному назначению объектов имущества, права на которые оформлены как на одну вещь.
Инвентаризационная опись (ИО)Выписка из Государственного земельного кадастра обо всех ранее учтённых земельных участках, расположенных в пределах одного конкретного кадастрового квартала, представляет собой сложный документ, состоящий из перечня ранее учтённых земельных участков, инвентаризационного плана (схемы, чертежа) земельных участков в квартале и каталога координат точек границ земельных участков в квартале.
ИпотекаИпотека − соглашение, по которому дающий деньги (залогодержатель) получает права на недвижимость залогодателя в качестве расчёта за долг.
Кадастровая выпискаКадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, то любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.
Определение термина кадастровая выписка об объекте недвижимости дано в ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. ⇛ №221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”. Кадастровая граница земельного участкаКадастровые границы земельного участка определяются специалистами землеустроительной организации на основании контурной съемки земельного участка, проведения сверки с данными ГЗК и согласования проекта границ с соседями землевладельца данного участка.
Кадастровая основаСведения ГЗК, содержащиеся в КПЗУ для проведения землеустроительных работ, об исходных земельных участках и их частях − объектах землеустройства.
Кадастровая оценка объекта недвижимостиДеятельность по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость объекта недвижимостиСпециальный способ определения стоимости объекта недвижимости методами массовой оценки на установленную дату на базе рыночной стоимости.
Кадастровое делениеСпециальное “техническое” деление территории РФ с целью присвоения кадастровых номеров земельным участкам при проведении ГКУ и локализации земельных участков с точностью до кадастрового квартала.
Кадастровое делоСовокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта ГКУ и являющихся основанием для внесения сведений о ЗУ в ЕГРЗ.
Кадастровые процедурыПроцедуры, с помощью которых осуществляется ведение ГЗК: − внесение сведений о РУ ЗУ из ИО; − выполнение учетных кадастровых записей о возникновении новых земельных участков; − выполнение учетных кадастровых записей об изменении отдельных характеристик; − выполнение учетных кадастровых записей о прекращении существования ЗУ; − отражение сведений о зарегистрированных правах. Выполняются с помощью технологических процедур.
Кадастровый инженерФизическое или юридическое (бюро кадастровых инженеров) лицо, соответствующее требованиям ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” и имеющее право осуществлять деятельность по формированию объектов кадастрового учета.
Кадастровый кварталНаименьшая единица кадастрового деления территории КР, на которую открывается самостоятельный раздел ГРЗ КР и ведётся ДКК.
Кадастровый номерУникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.
Кадастровый номер земельного участкаПорядковый номер подраздела ГРЗ КР, открываемого для записи сведений о данном земельном участке в соответствующем разделе ГРЗ КР.
Кадастровый округЕдиница кадастрового деления, границы которой, как правило, совпадают с границами СРФ.
Кадастровый округ “Общероссийский”1. Кадастровый округ, границы которого совпадают с границами РФ, предназначенный для ГКУ земельных участков, представляющих собой единое землепользование, и расположенных одновременно белее чем в одном кадастровом округе.
2. Выписка, содержащая сведения ГЗК о конкретном земельном участке, оформленная в установленном законодательством порядке. Кадастровый паспорт объекта недвижимостиКадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из Государственного Кадастра Недвижимости, содержащую необходимые сведения для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Определение “кадастровый паспорт объекта недвижимости” дано в ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. ⇛ №221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”. Кадастровый план земельного участкаКарта (план) земельного участка, воспроизводящая в графической и текстовой формах сведения о земельном участке при проведении ГКУ земельного участка и подлежащая удостоверению в установленном порядке (п.2 ст.16, п.8 ст.19 Федерального закона Российской Федерации от 02.01.2000 ⇛ №28-ФЗ “О государственном земельном кадастре”).
Кадастровый план территории (КПТ)Выписка, содержащая сведения ГЗК о нескольких земельных участках на территории одного кадастрового квартала, оформленная в установленном законодательством порядке. В КПТ отражаются сведения об учтённых земельных участках, в том числе − сведения ГКН о которых носят временный характер; сведения о прекративших существование земельных участках не отражаются. Сведения в КПТ заполняются в полном соответствии со сведениями, отражёнными в ГКН, кроме случаев указания сведений о правах на земельные участки; в незаполненных строках проставляется знак “−” (прочерк).
Кадастровый районЕдиница кадастрового деления, границы которой, как правило, совпадают с границами АТЕ на территории СРФ.
Карта (план) границ объекта землеустройстваСоставляется всегда − если это предусмотрено в техническом задании или если в техническом задании не предусмотрено составление карты (плана) объекта землеустройства. Составляется в виде карты (плана) границ земельного участка и содержит кадастровый номер, границы, размеры, описание смежеств, выходы координатной сетки, направление “Юг-Север”, численный масштаб и не содержит сведений о границах частей земельных участков.
Карта (план) объекта землеустройстваСоставляется, если предусмотрено техническим заданием, и содержит дополнительно к сведениям карты (плана) границ объекта землеустройства сведения о границах частей объектов землеустройства, ограниченных в использовании, обременённых сервитутами и занятыми объектами недвижимого имущества.
Категория земель1. Обобщённый перечень целевых назначений, сгруппированных по признаку, установленному законодательством (ст. 77-103 ЗК РФ):
Соответственно, под переводом земель или земельных участков из одной категории в другую следует понимать изменение целевого назначения и вида разрешенного использования земельных участков в составе этих земель. А под изменением вида разрешенного использования − только присвоение земельному участку другого вида разрешенного использования, установленного для этой же конкретной категории земель. Книга учета выданных сведенийВспомогательный документ ГЗК, предназначенный для отражения фактов приёма заявлений о предоставлении сведений ГЗК, создания документов (КПЗУ, Извещения о приостановлении, Решения об отказе) и фактов выдачи зарегистрированных документов.
Книга учета заявокВспомогательный документ ГЗК, предназначенный для отражения фактов приёма заявок и фактов выдачи расписок о принятых с заявкой документах, а также документах, дополнительно представленных в случае приостановления ГКУ, фактов выдачи Извещений о приостановлении ГКУ и Решений об отказе в ГКУ.
Книга учета сведений о ГРПВспомогательный документ ГЗК, предназначенный для отражения фактов поступления в ОКУ сведений из ОРП о зарегистрированных правах и их ограничениях, подлежащих отражению в документах ГЗК.
Коммерческая недвижимостьПод этим термином понимается любая недвижимость, служащая для извлечения постоянного дохода юридическими лицами: офисы, торговые помещения, склады, гостиницы, развлекательные комплексы и т.д.
Контроль за проведением работ по землеустройствуОсуществляется в целях обеспечения соблюдения юридическими лицами и гражданами при проведении землеустройства требований законодательства РФ, а также утверждённых в установленном порядке технических условий и требований проведения землеустройства.
Контур земельный (площадной объект)Часть земной поверхности, любые две точки в пределах которой можно соединить линией, не пересекающей границы этого контура. Контур (площадной объект) может иметь внешнюю и внутреннюю границы.
Контурная съемка местностиКонтурная съемка − создание карт или планов местности с изображением только её “ситуации”, т. е. контуров и местных предметов без воспроизведения рельефа территории. При контурной съемке. показываются очертания (границы) каждого контура и его содержание (характер угодья, застройки и т. п.). Контурная съемка. выполняется с применением угловых и линейных измерений в натуре или сочетанием полевых и камеральных топографических работ на основе аэрофотосъемки. Масштаб и методика контурной съемки определяются назначением и заданной площадью. Контурная съемка применяется при составлении контурных планов внутрихозяйственного землеустройства, планов лесонасаждений, лоцманских карт, ситуационных планов городов, проектируемых автодорог и др.
КоттеджКоттедж − это, как правило, загородный дом, рассчитанный на проживание одной семьи.
Описания и фотографии предлагаемых к продаже коттеджей в Одинцовском районе смотрите здесь: «Дома и коттеджи в Одинцовском районе / Коттеджи по Минскому, Можайскому, Новорижскому шоссе» Линейные объектыСооружения, физически занимающие часть земной поверхности, отражение которых в масштабе изготовляемого плана позволяет отразить только их продольные размеры.
МежаОбозначенная каким-либо образом на местности линия раздела ограничительных признаков. Различают природные (живые урочища) и искусственно созданные межи.
МежеваниеПроцесс обозначения (закрепления, оформления и описания) на местности межей.
Подробнее о межевании земельных участков читайте на странице «Межевание участка». Межевание земельного участкаМероприятия по определению местоположения земельного участка, установлению границ земельного участка с закреплением таких границ межевыми знаками и определению координат.
См. услугу «Проверка положения земельного участка» (определение границ участка на местности) Межевой знакПриродный или искусственный объект на местности, расположенный непосредственно на меже, в её характерных точках, либо позволяющий определить положение межи методом простых общедоступных промеров с заранее оговоренной точностью (заранее оговоренная точность определения межи является её обязательным атрибутом).
См. услугу «Восстановление межевых знаков на участке» (восстановление границ участка) Межевой планМежевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков и т.п. Подробнее читайте на странице «Межевой план участка». Определение термина межевой план дано в ФЗ №221 “О государственном кадастре недвижимости”.Местоположение границ объекта землеустройстваОписание способа определения положения точек границ объекта землеустройства (математическое, графическое, словесное).
См. услугу «Определение границ участка на местности». Местоположение объекта землеустройстваОписание расположения объекта землеустройства относительно ориентиров.
См. услугу «Проверка положения земельного участка». Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрацииЗемельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землёй так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.
Оборот земельных участковПереход земельных участков от одного лица к другому, который производится путём заключения договоров и иных сделок в соответствии с законодательством Российской Федерации.
ОбременениеНаличие объекта (факта, события), неизбежно влекущего за собой возникновение ограничений (обременяющий фактор).
Объекты землеустройстваЧасти земной поверхности, обособленные по какому-либо ограничительному признаку (ограничению). Для земельных участков таким признаком является правовой режим объекта имущества.
Объект недвижимости(содержательное определение) Всё, что законодатель признал таковым (ст.130 ГК РФ).
Объекты недвижимости, обременяющие земельные участкиИскусственные (здания, строения, сооружения) и природные (участки леса, недр, водные объекты, охраняемые ландшафты).
Ограничения (обременения)Ограничения (обременения) − наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности, либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других) (⇛ 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997, ст.1).
Подробнее... →
Определяя задачи землеустройства и его обязательности в соответствии со ст.3 ФЗ №78 “О землеустройстве” от 18 июня 2001 года, одним из основных действий является определение границ ограниченных в использовании частей объектов землеустройства. Части земельных участков формируются в следующих случаях:
Опорно-межевая сетьГеодезическая сеть специального назначения, предназначенная для координатного обеспечения государственного кадастра недвижимости, государственного мониторинга земель и землеустройства.
Орган кадастрового учета (ОКУ)Федеральный орган исполнительной власти, на который Правительством РФ возложены полномочия по ведению государственного земельного кадастра.
Орган межевания и формированияОрганизация, предприятие или частный предприниматель, оказывающие услуги по проведению работ по землеустройству.
ОриентирЕстественный или искусственный объект местности.
Основные документы ГЗКЕГРЗ, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты.
Охранные зоны коммуникацийОхранные зоны коммуникаций определяют, на каком минимальном расстоянии от коммуникаций могут располагаться жилые и промышленные строения (объекты). Данные параметры устанавливаются в СН 245-71 “Санитарные нормы проектирования промышленных предприятий”, СН 461-74 “Нормы отвода земель для линий связи”, СН 467-74 “Нормы отвода земель для автомобильных дорог” и “Методических рекомендацих к производству проектно-изыскательских работ с учетом охранных зон коммуникаций и санитарно-защитных зон промобъектов”.
План границГрафический документ, отражающий ортогональную проекцию границ на местности в заданном масштабе. Все размеры, приведённые на плане границ, носят справочный характер.
Площадные объектыСооружения, физически занимающие часть земной поверхности, отражение которых в масштабе изготовляемого плана позволяет отразить их продольные и поперечные размеры.
Площадь земельного участкаПлощадью земельного участка, определённой с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Определение термина Площадь земельного участка дано в Федеральном законе Российской Федерации от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.
Полоса отводаЗемля, занимаемая автомобильной дорогой с учетом проектного резерва её расширения, а также сооружениями, защитными лесонасаждениями, устройствами, необходимыми для ремонта и содержания автомобильной дороги.
Внимание! Данная формулировка носит региональное значение! Применение в иных случаях возможно по принципу аналогии. Определение понятия “Полоса отвода” дано в Законе Московской области от 29.11.2005 №249/2005-ОЗ “Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области” Подземные (надземные) объектыСооружения, размещённые в пространстве таким образом, что расположенная на (под) ними земная поверхность может использоваться для иных целей (не связанных с эксплуатацией данного сооружения).
Подраздел ГРЗ КРСложный документ, состоящий из документов форм Ф.1.1−Ф.1.4, Ф.1.6−Ф.1.9, Ф.1.1/С и Ф.1.Д, предназначенных для записи сведений об одном конкретном земельном участке.
Порядок ведения ГРЗ КРНормативный документ, регламентирующий состав, содержание, форму документов ГРЗ КР, правила их заполнения, а также процедуры (кадастровые и технологические), с помощью которых осуществляется ведение ГРЗ КР.
Правила землепользования и застройкиДокумент градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты и т.д.
Право владения земельным участкомВозможность фактического обладания земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участкомПраво владения, пользования и распоряжения им в части передачи его в аренду, безвозмездное срочное пользование и по наследству.
Право пользования земельным участкомЗакреплённая законом возможность хозяйственной эксплуатации земли путём извлечения её полезных свойств или получения от неё доходов.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участкомПраво осуществлять без указания сроков владение и пользование этим участком в пределах, установленных законодательством, а также осуществлять распоряжение этим земельным участком в части передачи его в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка.
Право распоряжения земельным участкомПраво решать в соответствии с действующим законодательством, кем и каким образом может быть использован этот участок.
Право собственности на земельный участокПраво владения, пользования и распоряжения земельным участком.
Право срочного пользования земельным участкомПраво осуществлять в течение определённого срока владение и пользование им в пределах, установленных законодательством.
Правовой режим земельОграничение прав собственников или пользователей земельных участков на использование, владение и распоряжение земельными участками, возникающее вследствие отнесения земельного участка к категории земель и установления целевого назначения (разрешенного использования в соответствии с зонированием территории или цели предоставления − в случае отсутствия зонирования территории).
Правоудостоверяющий документДокумент, подтверждающий факт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и выдаваемый уполномоченным государственным органом по государственной регистрации прав.
Правоустанавливающий документДокумент, на основании которого могут быть зарегистрированы права на недвижимое имущество, содержащий волеизъявление собственника о распоряжении недвижимым имуществом.
Проект границТехническая документация, содержащая описание местоположения кадастровых границ объектов землеустройства.
Проект землеустройстваТехническая документация, содержащая обоснование и описание местоположения границ и режима использования объектов землеустройства.
Проект межеванияСовокупность чертежей, на которых отображаются границы застроенных земельных участков и границы незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления лицу (Организатору) для строительства, а также иные планировочные элементы.
Данное определение термина Проект межевания дано в Постановлении Правительства Москвы от 20.05.2008 г. №417-ПП. Проект планировки территорииСовокупность чертежей планировки территории, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, положения о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, а также материалы по обоснованию проекта планировки территории.
Данное определение термина Проект планировки территории дано в Постановлении Правительства Москвы от 20.05.2008 г. № 417-ПП. Производные документы ГЗКДокументы, содержащие перечни земель, находящихся в собственности Российской Федерации, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, доклады о состоянии и об использовании земельных ресурсов, статистические отчёты, аналитические обзоры, производные кадастровые карты (планы), иные справочные и аналитические документы.
ПСНПомещение свободного назначения.
Разрешённое использованиеЦелевое назначение земельного участка, установленное в соответствии с нормативным документом о территориальном зонировании.
Ранее учтённый земельный участок (РУ ЗУ)Земельный участок, сформированный и учтённый в установленном порядке на территории РФ до вступления в силу Федерального закона “О государственном земельном кадастре” (№28-ФЗ).
Регистрационный округТерритория, на которой действует территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации. Регистрационные округа создаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области юстиции.
Режим использования (земли)Совокупность правовых и технических норм, устанавливающая порядок и правила извлечения из земли потребительских свойств.
Решение об отказе в ГКУДокумент, оформляемый в установленном порядке в случае предоставления на ГКУ документов:
Решение об отказе в приёме документов на ГКУДокумент, оформляемый в свободной форме на бланке письма ОКУ в случае, если на ГКУ представлен неполный комплект документов или сами документы оформлены ненадлежащим образом. Такое решение оформляется также в случае, если заявление о предоставлении сведений ГЗК оформлено ненадлежащим образом или в нём отсутствуют реквизиты заинтересованного лица или данные, позволяющие идентифицировать земельный участок, сведения о котором запрашиваются.
Садовый земельный участокУчасток земли, предоставленный гражданину или приобретённый им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха, с правом возведения жилого строения − без права регистрации проживания в нём − и хозяйственных строений и сооружений.
Самовольная постройкаCоздание жилого дома, другого строения, сооружения на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создание их без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Свидетельство на право собственности на землюСвидетельство на право собственности на землю является документом, удостоверяющим с момента регистрации право собственности на земельный участок и земельную долю при совершении сделок: купли-продажи, залога, аренды, а также осуществлении иных действий по распоряжению земельными участками в соответствии с действующим законодательством. В случае изъятия или выкупа земельного участка или земельной доли собственник имеет право получить его стоимость и возмещение причинённых убытков, включая упущенную выгоду. Собственники земельных участков или земельных долей должны использовать их строго по целевому назначению.
Сельскохозяйственные угодьяСельскохозяйственные угодья (подкатегория земель сельхозназначения) − пашни, сенокосы, пастбища, залежи, занятые многолетними насаждениями земли, − имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Для строительства промышленных объектов и для иных несельскохозяйственных нужд предоставляются угодья, непригодные для сельскохозяйственного производства, или сельскохозяйственные угодья из земель худшего качества по кадастровой стоимости.
СервитутПраво ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
Сроки освоения земельного участка, отведённого под застройкуВремя, необходимое на подготовительный период для строительства, и время строительства до ввода в эксплуатацию в соответствии с утверждённым проектом организации строительства.
Схема взаимного расположения земельных участков − СВР ЗУСВР ЗУ (в кадастровом квартале) − текущее состояние дежурной кадастровой карты − наличие и расположение земельных участков относительно друг друга и границ кадастрового квартала. СВР ЗУ используется в качесте справочных сведений для идентификации земельных участков.
ТаунхаусТаунхаус − это коттедж, состоящий из нескольких квартир. Иначе говоря, таунхаус − это многоквартирный коттедж, рассчитанный на проживание нескольких семей.
Тематическое содержаниеСведения, полученные в результате проведения землеустройства о новых границах и точках границ земельных участков и их частей.
Территориальная зонаЧасть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с ⇛ земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством РФ и законодательством СРФ.
ТерриторияЧасть земной поверхности со всем, что расположено над и под ней, выделенная по каким-либо ограничительным признакам.
Технологические процедурыДействия ОКУ при выполнении:
− открытия подраздела ГРЗ КР; − изменения сведений в подразделе ГРЗ КР; − закрытия подраздела ГРЗ КР. Топографическая съемка (топосъемка, геоподоснова)Топографическая съемка (геоподоснова, подеревка, геодезия, землеустройство) − создание топографической карты или плана местности в цифровом виде и на бумажных носителях посредством измерений расстояний, высот, углов и т.п. с помощью различных инструментов (наземная съемка), а также получение изображений земной поверхности с летательных аппаратов (аэросъемка, космическая съемка). Необходима для проектирования, получения разрешения на строительство и сдачи в эксплуатацию объектов недвижимости.
Топографическая съемка, особенно крупных масштабов, является наиболее востребованным видом геодезических работ. Потребности в ней могут возникнуть при изысканиях, обновлении топокарт, составлении генпланов, составления рабочих чертежей, для решения вертикальной планировки и проектировании ландшафтного дизайна. На основе топографической съемки возможно построить цифровую модель местности. Топографические работы сильно облегчились после появления специальных геодезических GPS приёмников, совмещённых с компьютером и синхронизированных между собой по радиоканалу. Топографический планТопографический план − это изображение на плоскости в масштабе участка местности, показывающее расположенные на них объекты в определённой системе условных знаков. Топографический план может быть представлен в графическом виде (на кальке или бумаге) и цифровом (в основном − в формате dwg программы AutoCAD). Топографические планы масштаба 1:500 предназначаются (так называемая геоподоснова):
На топографических планах с необходимой степенью точности и подробности в зависимости от масштаба плана изображаются:
На топографических планах указываются названия населённых пунктов, улиц, железнодорожных станций, и других географических объектов. ТопоосноваКартографическое произведение − тематическая или топографическая карта, отражающая сведения о наличии и расположении природных и искусственных объектов местности, используемых в качестве ориентиров.
ТОРЗТерриториальное объединение регулирования землепользования.
Точечные объектыСооружения, физически занимающие часть земной поверхности, отражение которых в масштабе изготовляемого плана не позволяет отразить их размеры.
Целевое использование землиПорядок, условия, формы эксплуатации (использования) земли для конкретных целей в соответствии с установленной категорией земли.
Целевое назначение земли (земельного участка)Предназначение земельного участка для осуществления определённых видов деятельности (ИЖС − виды деятельности: строительство, эксплуатация строения, размещение подсобных и хозяйственных построек, размещение многолетних насаждений, огородничество и др.). Собственники земельных участков или земельных долей должны использовать их строго по целевому назначению.
Цель предоставленияЦелевое назначение земельного участка, установленное нормативно-распорядительным актом органа местного самоуправления или органа государственной власти о предоставлении данного земельного участка при отсутствии документов о территориальном зонировании.
Экспертиза землеустроительной документацииОсуществляется в целях обеспечения соответствия этой документации исходным данным, техническим условиям и требованиям.
| ||
|
 | ||||||
 Мы работаем в Москве и Московской области
| ||||||||||
(многоканальный) наш сайт: 